記事更新日: 2020/12/15
まなてぃ
皆さんこんにちは、まなてぃです。
ここのところ一般的に定着してきた「シェアハウス」
「住まいをシェアする」
という考え方が一般的になってきた中で様々な物件が出てきていますが、
家賃はできるかぎり抑えたいんだけど安いところってあるのかな？
あるんです！
今回はコスパに焦点を当てて「東京都内でおすすめの3万円台の個室ありのシェアハウス」を紹介していきます。
更には名前・顔出しNGですが、シェアハウスを個人で経営しているMさん、大手不動産紹介会社に勤めるSさんに聞いた話も参考にしています。
大手不動産紹介会社に新卒で入社し、現在も勤務中
会社で何度も社長賞を取るくらいの成績優秀な営業マン。
まなてぃ
コスパ重視の皆さんにおすすめのシェアハウスをお届けいたします。
▼この記事でわかること
・現実を知れ！東京の家賃相場
・業界人に聞いた「3万円台のシェアハウスってどうなの？」
・サムログ編集部がおすすめする東京都内で3万円台で住めるシェアハウス
このページの目次
まなてぃ
まずは現実を見てみましょう。
東京都23区内の家賃相場は調べたところこんな感じです。
| 地域 | ワンルーム | 1K/1DK |
| 江戸川区 | 5.6万円 | 6.2万円 |
| 葛飾区 | 5.7万円 | 6.2万円 |
| 足立区 | 5.8万円 | 6.3万円 |
| 練馬区 | 6.1万円 | 6.7万円 |
| 板橋区 | 6.2万円 | 6.8万円 |
| 北区 | 6.4万円 | 7.2万円 |
| 千代田区 | 6.6万円 | 8.7万円 |
| 大田区 | 6.7万円 | 7.6万円 |
| 杉並区 | 6.8万円 | 7.6万円 |
| 荒川区 | 6.8万円 | 7.5万円 |
| 豊島区 | 6.9万円 | 8.0万円 |
| 世田谷区 | 7.0万円 | 8.0万円 |
| 墨田区 | 7.2万円 | 8.1万円 |
| 江東区 | 7.3万円 | 8.2万円 |
| 港区 | 7.5万円 | 9.6万円 |
| 新宿区 | 7.5万円 | 8.9万円 |
| 中野区 | 7.5万円 | 8.2万円 |
| 文京区 | 7.7万円 | 8.8万円 |
| 目黒区 | 7.7万円 | 8.9万円 |
| 台東区 | 7.8万円 | 8.7万円 |
| 品川区 | 7.8万円 | 8.9万円 |
| 渋谷区 | 7.8万円 | 9.5万円 |
| 中央区 | 8.2万円 | 9.5万円 |
一番安いのは江戸川区。
個人的には足立区は安いイメージでしたが、より安い区がありました。
まなてぃ
地域によって差がありますが、おおむね5万円から9万円くらいが東京の相場のようです。
まなてぃ
都内で3万円のシェアハウスってぶっちゃけ現実的なんでしょうかね。
正直怪しさだけしかないんですけど・・・
ということで業界の人に聞いてみました。
お話を伺ったのはシェアハウスを個人で経営する「M.Tさん（仮名）」と大手不動産紹介会社で働く「Y.Sさん（仮名）」です。
30代前半からシェアハウス経営の世界へ。
現在は、渋谷2棟、三軒茶屋1棟のシェアハウスを経営している。
大手不動産紹介会社に新卒で入社し、現在も勤務中
会社で何度も社長賞を取るくらいの成績優秀な営業マン。
まなてぃ
お話はたくさん伺ったのですが、必要な部分だけに要約しています。
「3万円台って商売成り立つんですか？」
Mさん
シェアハウスは基本的には「どれだけ人数を入れられるか」と「空室率」によって収支が変わってきます。
当然3万円台にするには、ある程度の人数を入れる必要があるので、相場が安いところにするか、各部屋の広さを抑えて部屋数を多くするかのどちらかになります。
でも、場所を選べば十分成り立ちます。
まなてぃ
十分成り立つものなんですね。
よっぽどひどいところか事故物件とかなのかと思っていましたが、安心した。
「都内だとどの辺りが家賃は安くなるの？」
Sさん
だいたい足立区や板橋区区、23区外であればある程度は家賃は安くなります。
後は、駅近はやはりどんなところでも高くなりがちです。
まなてぃ
同じ区でも格差が・・・笑
3万円台のシェアハウスは・・・
まなてぃ
あまりに安すぎるので怪しいと思っていましたが、商売としては成り立っているということなのでそこまで怪しい物件ではなさそうです。
まなてぃ
ここでは3万円台で暮らせるシェアハウスをご紹介します。
物件名
『ラポルタ駒込』
管理会社
株式会社KIMITSUYA
費用
賃料：34,000円～45,000円
共益費・管理費：5,000～10,000円
初期費用：30,000円
立地
JR山手線 駒込駅 徒歩2分
部屋数
14部屋
設備
個室設備・・・エアコン 冷蔵庫 ベッド 机 椅子 卓上ライト 収納完備
リビング・・・エアコン カウンター イス
キッチン・・・ガスコンロ3口 オーブンレンジ オーブントースター 炊飯器 電気ポット
浴室・・・バスルーム×1、シャワールーム×1
トイレ・・・洋式トイレ 2式
洗濯機・・・洗濯機 2台（無料）、乾燥機 2台（無料）
ポスト・・・共用ポスト
インターネット・・・光ファイバー 無線LAN（使用料無料）
おすすめポイント
何といっても山手線の駅から徒歩2分の好立地！
駒込は周りに商店街がありスーパーやコンビニも多くあるので生活には困りません。
設備もキッチンはガスコンロのシステムキッチンになっていてお料理もしっかりとできます。
また、浴室は浴槽付きで足を伸ばしてゆったりとくつろげるのが嬉しいところ。
物件名
『大師前HOUSE』
管理会社
TORENT株式会社
費用
賃料：20,000円～28,000円
共益費：15,000円
初期費用：0円
立地
東武大師線 大師前駅 徒歩8分
日暮里・舎人ライナー 線 西新井大師西駅 徒歩12分
部屋数
14部屋
設備
キッチン・・・3口IHコンロ
シャワー・・・各階に1室完備
トイレ・・・各階に1室完備（ウォシュレット完備）
洗面・・・独立洗面台（各階に3箇所完備、ドライヤーのご用意あり）
ランドリー・・・各階に洗濯機2台・乾燥機2台完備
インターネット・・・フレッツ光回線（無料）
おすすめポイント
東部大師線大師前駅徒歩10分の物件です。
周辺には安いスーパーもあり、自炊もしっかりできます。
若干都心からは離れていますが、愛猫ちゃんと一緒に住めちゃうのが最大のポイントです。
コロナの影響からか内覧をVRで行うVR内覧を実施しています。
物件名
『Hapuna house 金町』
管理会社
合同会社Simplicity
費用
賃料：23,000円～24,000円
共益費：15,000円
初期費用：11,400円～11,700円
立地
JR常磐線 金町駅 徒歩15分
京成金町線 京成金町駅 徒歩14分
部屋数
11部屋
設備
キッチン・・・IHコンロ、電子レンジ、炊飯器、電子ケトル
シャワー・・・2室
トイレ・・・3室（ウォッシュレット付）
洗面・・・独立洗面台 2台
ランドリー・・・ドラム式洗濯乾燥機 1台、洗濯機 1台、乾燥機 1台（無料）
インターネット・・・WIFI（無線LAN）（無料）
他・・・ドライヤー、シューズボックス、掃除機
おすすめポイント
JR常磐線金町駅徒歩15分。
シェアハウスから徒歩30秒でスーパーもあり、駅前にはコンビニやドラッグストア、銀行もあり生活するのに困りません。
建物は2016年築なので非常にきれいで個室には一通り設備が揃っていて住みやすくなっています。
物件名
『lapis lazuli 梅島』
管理会社
株式会社 Draws
費用
賃料：24,000円
共益費：15,000円
立地
東武スカイツリー線 梅島駅 徒歩12分
部屋数
11部屋
設備
リビング・・・4人掛けダイニングテーブルセット、冷蔵庫、TV、エアコン
キッチン・・・2口IHクッキングヒーター、電子レンジ、電気ケトル、トースター、炊飯器
シャワー・・・3室
トイレ・・・2室（ウォシュレット付）
洗面・・・独立洗面台 2台、ドライヤー2台
ランドリー・・・洗濯機 2台、乾燥機 2台 ※無料
駐輪場・・・あり（無料、1人につき1台まで）
インターネット・・・無線LAN（ひかり回線）
おすすめポイント
北千住まで電車で6分の梅島駅
観光やデートスポットで人気なスカイツリーや浅草も電車ですぐのところ。
駅前には100円ショップ、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニなど生活に必要なものは駅前にあります。
内装は明るい色調で設備も一通り揃っており、全部屋鍵付き個室シェアハウスでセキュリティも安心です。
まなてぃ
東京で月額3万円台は少し都心から離れた物件が多かったです。
そのせいか少し広めの個室や設備が充実しているシェアハウスが多くありました。
まなてぃ
東京都内の3万円台で住めるシェアハウスを紹介しました。
家賃をしっかり押さえて賢いシェアハウス生活を楽しんでくださいね。
普段は都内の保険会社でOLやってます。
楽しいこと大好き！知識欲多めのリケジョです。
2〇歳、絶賛婚活中！
気になることは徹底的に調査して記事にします！
30代前半からシェアハウス経営の世界へ。
現在は、渋谷2棟、三軒茶屋1棟のシェアハウスを経営している。