【ホントに大丈夫?】東京都内で3万台で住める個室シェアハウス特集

記事更新日: 2020/12/15

ライター: まなてぃ

まなてぃ

皆さんこんにちは、まなてぃです。

ここのところ一般的に定着してきた「シェアハウス」

「住まいをシェアする」

という考え方が一般的になってきた中で様々な物件が出てきていますが、

 

家賃はできるかぎり抑えたいんだけど安いところってあるのかな?

あるんです!

今回はコスパに焦点を当てて「東京都内でおすすめの3万円台の個室ありのシェアハウス」を紹介していきます。

更には名前・顔出しNGですが、シェアハウスを個人で経営しているMさん、大手不動産紹介会社に勤めるSさんに聞いた話も参考にしています。

シェアハウス経営者
M.Tさん(38歳)

30代前半からシェアハウス経営の世界へ。
現在は、渋谷2棟、三軒茶屋1棟のシェアハウスを経営している。

現職大手賃貸不動産会社勤務
Y.Sさん(34歳)

大手不動産紹介会社に新卒で入社し、現在も勤務中
会社で何度も社長賞を取るくらいの成績優秀な営業マン。

まなてぃ

コスパ重視の皆さんにおすすめのシェアハウスをお届けいたします。

▼この記事でわかること

・現実を知れ!東京の家賃相場

・業界人に聞いた「3万円台のシェアハウスってどうなの?」

・サムログ編集部がおすすめする東京都内で3万円台で住めるシェアハウス

東京の家賃相場

まなてぃ

まずは現実を見てみましょう。

東京都23区内の家賃相場は調べたところこんな感じです。

地域 ワンルーム 1K/1DK
江戸川区 5.6万円 6.2万円
葛飾区 5.7万円 6.2万円
足立区 5.8万円 6.3万円
練馬区 6.1万円 6.7万円
板橋区 6.2万円 6.8万円
北区 6.4万円 7.2万円
千代田区 6.6万円 8.7万円
大田区 6.7万円 7.6万円
杉並区 6.8万円 7.6万円
荒川区 6.8万円 7.5万円
豊島区 6.9万円 8.0万円
世田谷区 7.0万円 8.0万円
墨田区 7.2万円 8.1万円
江東区 7.3万円 8.2万円
港区 7.5万円 9.6万円
新宿区 7.5万円 8.9万円
中野区 7.5万円 8.2万円
文京区 7.7万円 8.8万円
目黒区 7.7万円 8.9万円
台東区 7.8万円 8.7万円
品川区 7.8万円 8.9万円
渋谷区 7.8万円 9.5万円
中央区 8.2万円 9.5万円

一番安いのは江戸川区。

個人的には足立区は安いイメージでしたが、より安い区がありました。

まなてぃ

地域によって差がありますが、おおむね5万円から9万円くらいが東京の相場のようです。

 

3万円のシェアハウスってぶっちゃけどうなの?

まなてぃ

都内で3万円のシェアハウスってぶっちゃけ現実的なんでしょうかね。

正直怪しさだけしかないんですけど・・・

ということで業界の人に聞いてみました。

お話を伺ったのはシェアハウスを個人で経営する「M.Tさん(仮名)」と大手不動産紹介会社で働く「Y.Sさん(仮名)」です。

シェアハウス経営者
M.Tさん(38歳)

30代前半からシェアハウス経営の世界へ。
現在は、渋谷2棟、三軒茶屋1棟のシェアハウスを経営している。

現職大手賃貸不動産会社勤務
Y.Sさん(34歳)

大手不動産紹介会社に新卒で入社し、現在も勤務中
会社で何度も社長賞を取るくらいの成績優秀な営業マン。

まなてぃ

お話はたくさん伺ったのですが、必要な部分だけに要約しています。

「3万円台って商売成り立つんですか?」

Mさん

シェアハウスは基本的には「どれだけ人数を入れられるか」と「空室率」によって収支が変わってきます。

当然3万円台にするには、ある程度の人数を入れる必要があるので、相場が安いところにするか、各部屋の広さを抑えて部屋数を多くするかのどちらかになります。

でも、場所を選べば十分成り立ちます。

まなてぃ

十分成り立つものなんですね。

よっぽどひどいところか事故物件とかなのかと思っていましたが、安心した。

 

「都内だとどの辺りが家賃は安くなるの?」

Sさん

だいたい足立区や板橋区区、23区外であればある程度は家賃は安くなります

後は、駅近はやはりどんなところでも高くなりがちです。

まなてぃ

同じ区でも格差が・・・笑

 

3万円台のシェアハウスは・・・

まなてぃ

あまりに安すぎるので怪しいと思っていましたが、商売としては成り立っているということなのでそこまで怪しい物件ではなさそうです。

 

3万円台で暮らせる都内のシェアハウス5選

まなてぃ

ここでは3万円台で暮らせるシェアハウスをご紹介します。

山手線駒込駅徒歩2分の好立地!「ラポルタ駒込」

物件名

『ラポルタ駒込』

管理会社

株式会社KIMITSUYA

費用

賃料:34,000円~45,000円

共益費・管理費:5,000~10,000円

初期費用:30,000円

立地

JR山手線 駒込駅 徒歩2分

部屋数

14部屋

設備

個室設備・・・エアコン 冷蔵庫 ベッド 机 椅子 卓上ライト 収納完備

リビング・・・エアコン カウンター イス

キッチン・・・ガスコンロ3口 オーブンレンジ オーブントースター 炊飯器 電気ポット

浴室・・・バスルーム×1、シャワールーム×1

トイレ・・・洋式トイレ 2式

洗濯機・・・洗濯機 2台(無料)、乾燥機 2台(無料)

ポスト・・・共用ポスト

インターネット・・・光ファイバー 無線LAN(使用料無料)

おすすめポイント

何といっても山手線の駅から徒歩2分の好立地!

駒込は周りに商店街がありスーパーやコンビニも多くあるので生活には困りません。

設備もキッチンはガスコンロのシステムキッチンになっていてお料理もしっかりとできます。

また、浴室は浴槽付きで足を伸ばしてゆったりとくつろげるのが嬉しいところ。

 

ペット可が嬉しい「大師前HOUSE」

物件名

『大師前HOUSE』

管理会社

TORENT株式会社

費用

賃料:20,000円~28,000円

共益費:15,000円

初期費用:0円

立地

東武大師線 大師前駅 徒歩8分

日暮里・舎人ライナー 線 西新井大師西駅 徒歩12分

部屋数

14部屋

設備

キッチン・・・3口IHコンロ

シャワー・・・各階に1室完備

トイレ・・・各階に1室完備(ウォシュレット完備)

洗面・・・独立洗面台(各階に3箇所完備、ドライヤーのご用意あり)

ランドリー・・・各階に洗濯機2台・乾燥機2台完備

インターネット・・・フレッツ光回線(無料)

おすすめポイント

東部大師線大師前駅徒歩10分の物件です。

周辺には安いスーパーもあり、自炊もしっかりできます。

若干都心からは離れていますが、愛猫ちゃんと一緒に住めちゃうのが最大のポイントです。

コロナの影響からか内覧をVRで行うVR内覧を実施しています。

 

築浅のきれいな物件に住みたいなら!『Hapuna house 金町』

物件名

『Hapuna house 金町』

管理会社

合同会社Simplicity

費用

賃料:23,000円~24,000円

共益費:15,000円

初期費用:11,400円~11,700円

立地

JR常磐線 金町駅 徒歩15分

京成金町線 京成金町駅 徒歩14分

部屋数

11部屋

設備

キッチン・・・IHコンロ、電子レンジ、炊飯器、電子ケトル

シャワー・・・2室

トイレ・・・3室(ウォッシュレット付)

洗面・・・独立洗面台 2台

ランドリー・・・ドラム式洗濯乾燥機 1台、洗濯機 1台、乾燥機 1台(無料)

インターネット・・・WIFI(無線LAN)(無料)

他・・・ドライヤー、シューズボックス、掃除機

おすすめポイント

JR常磐線金町駅徒歩15分。

シェアハウスから徒歩30秒でスーパーもあり、駅前にはコンビニやドラッグストア、銀行もあり生活するのに困りません。

建物は2016年築なので非常にきれいで個室には一通り設備が揃っていて住みやすくなっています。

 

北千住まで電車で6分!「lapis lazuli 梅島」

物件名

『lapis lazuli 梅島』

管理会社

株式会社 Draws

費用

賃料:24,000円

共益費:15,000円

立地

東武スカイツリー線 梅島駅 徒歩12分

部屋数

11部屋

設備

リビング・・・4人掛けダイニングテーブルセット、冷蔵庫、TV、エアコン

キッチン・・・2口IHクッキングヒーター、電子レンジ、電気ケトル、トースター、炊飯器

シャワー・・・3室

トイレ・・・2室(ウォシュレット付)

洗面・・・独立洗面台 2台、ドライヤー2台

ランドリー・・・洗濯機 2台、乾燥機 2台 ※無料

駐輪場・・・あり(無料、1人につき1台まで)

インターネット・・・無線LAN(ひかり回線)

おすすめポイント

北千住まで電車で6分の梅島駅

観光やデートスポットで人気なスカイツリーや浅草も電車ですぐのところ。

駅前には100円ショップ、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニなど生活に必要なものは駅前にあります。

内装は明るい色調で設備も一通り揃っており、全部屋鍵付き個室シェアハウスでセキュリティも安心です。

 

人気の街鷺ノ宮に住む!「SUN MIYAKO鷺ノ宮」

物件名

『SUN MIYAKO鷺ノ宮』

管理会社

サーチウィズ五反田店

費用

賃料:14,000円

共益費:5,000円

立地

西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩8分

西武池袋線 中村橋駅 徒歩19分

部屋数

16部屋

設備

個室・・・ベット、テレビ、デスク、ラック、エアコン、冷蔵庫、TVモニター付きインターフォン

共有部・・・キッチン2ヵ所(IH2口コンロ)、シャワールーム4ヵ所(脱衣所有)、洗濯機乾燥機4ヵ所、トイレ4ヵ所(ウオシュレット付)、電子レンジ2ヵ所

おすすめポイント

西武新宿線で一番人気の駅「鷺ノ宮」。急行停車駅なので便利で満足度が高い街です。

電気・ガス・水道など光熱費に加えて日用雑貨費は全て無料という太っ腹。

設備も一通り揃っており、入居してすぐに新生活が始められます。

TV付インターフォンでセキュリティも安心です。

まなてぃ

東京で月額3万円台は少し都心から離れた物件が多かったです。

そのせいか少し広めの個室や設備が充実しているシェアハウスが多くありました。

 

さいごに

まなてぃ

東京都内の3万円台で住めるシェアハウスを紹介しました。

家賃をしっかり押さえて賢いシェアハウス生活を楽しんでくださいね。

この記事を書いたライター

まなてぃ

普段は都内の保険会社でOLやってます。

楽しいこと大好き!知識欲多めのリケジョです。

2〇歳、絶賛婚活中!

気になることは徹底的に調査して記事にします!

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